NHÀ Ở TÁI ĐỊNH CƯ VÀ NHỮNG ƯU – NHƯỢC ĐIỂM
Nhắc đến nhà ở tái định cư, đa số chúng ta sẽ nghĩ ngay đến lợi thế giá thành rẻ, thủ tục nhận nhà nhanh chóng… nhưng thực tế không chỉ vậy, vẫn còn những ưu điểm khác tồn tại song song với các bất cập trong việc mua loại nhà ở này. Hãy cùng Remaps phân tích qua bài viết sau để có cái nhìn đa chiều hơn.
1. NHÀ Ở TÁI ĐỊNH CƯ LÀ GÌ?
Theo khoản 6 Điều 3 Luật Nhà ở 2014: nhà ở để phục vụ tái định cư là nhà ở được bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân ‘bị’ Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, nhà tái định cư có thể được mua bán trên thị trường do người được cấp không có nhu cầu nên muốn sang nhượng lại, hoặc nhà nước cấp số lượng dư thừa nên được rao bán.
Nhà tái định cư có 2 loại: nhà đất và chung cư.
2. PHÂN BIỆT NHÀ Ở TÁI ĐỊNH CƯ VÀ NHÀ Ở XÃ HỘI
Nếu nhà tái định cư chỉ dành cho đối tượng có đất bị thu hồi, giải tỏa bởi Nhà nước theo quy định của pháp luật, thì nhà ở xã hội được xây dựng để hướng đến hỗ trợ các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật nhà ở. Nhờ sự hỗ trợ của nhà nước, nhà ở xã hội sẽ được bán hoặc cho thuê với mức giá thấp và nhiều ưu đãi hơn so với những căn hộ thuộc diện thương mại khác. Đây là sự hỗ trợ và hữu ích đáng kể cho các đối tượng của nhà ở xã hội: người có công với cách mạng, hộ gia đình nghèo và cận nghèo, người có thu nhập thấp…
Như vậy, nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư là 2 loại nhà hoàn toàn khác nhau.
3. ƯU ĐIỂM CỦA VIỆC MUA NHÀ Ở TÁI ĐỊNH CƯ
Giá cả loại nhà ở này thấp hơn 20-30% so với nhà bình thường
Được hỗ trợ tài chính tối đa: Hầu hết các nhà tái định cư đều có thể được giao sau khi thanh toán đợt đầu chỉ 10% và trả dần trong khoảng 10 năm. Ngoài ra còn có hỗ trợ vay vốn lãi suất thấp.
Phí dịch vụ căn hộ chung cư tái định cư thấp hơn so với các dự án chung cư thương mại khác (phí quản lý, giữ xe, vệ sinh,…) Khúc này chèn link bài “Tất thảy phí phải đóng khi ở chung cư mà bạn nên biết” nha em
Mật độ cư dân của loại nhà ở này tương đối thấp, thường từ 12 -15 tầng, mỗi tầng có 8 -10 căn hộ, thích hợp cho các gia đình thích không gian sống yên tĩnh, riêng tư
4. NHƯỢC ĐIỂM CỦA VIỆC MUA NHÀ Ở TÁI ĐỊNH CƯ
Tiêu chuẩn chất lượng của nhà không cao, nhiều công trình xuất hiện tình trạng xuống cấp nhanh; hệ thống tiện ích chung cư tái định cư không đầy đủ, phong phú như chung cư thương mại
Thủ tục mua bán thường chỉ có hợp đồng ủy quyền mà không có sổ đỏ, dẫn đến nhiều trường hợp người bán đổi ý, đòi lại nhà, gây bất cập cho người mua
Khi mua nhà từ đơn vị trung gian, tiềm ẩn rủi ro và khó khăn để tìm được đúng người nhận suất tái định cư, hoặc người chủ đầu tiên của nhà để hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết
Ảnh: Nhược điểm của việc mua nhà ở tái định cư (Nguồn: Internet).
5. LƯU Ý KHI MUA NHÀ Ở TÁI ĐỊNH CƯ
Trường hợp nhà không có sổ đỏ mà mua bán thông qua hợp đồng ủy quyền, cần thêm những điều khoản ràng buộc rõ ràng, chặt chẽ khi đàm phán.
Giấy sang nhượng, giấy ủy quyền viết tay không được pháp luật công nhận khi mua bán loại nhà ở này.
Tìm hiểu kỹ chất lượng, các điều kiện cần thiết và theo nhu cầu bản thân của căn nhà định mua; tra cứu thông tin, quyền hạn cho đối tượng được chuyển nhượng loại hình nhà ở này.
Nên lập văn bản hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất hay nhà (dù chưa được công chứng) song song với Hợp đồng ủy quyền.
Thêm rõ điều khoản quan trọng: bên mua được quyền định đoạt căn hộ theo quy định của pháp luật sau khi nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, nhà ở và tài sản gắn liền đất mang tên bên bán (trong quá trình mua bán nhà ở tái định cư).
Đó chỉ là những lưu ý cơ bản trong quá trình mua bán nhà ở tái định cư, ngoài ra nếu bạn thật sự quan tâm và có ý định mua loại hình nhà ở này, hãy tìm đến chuyên gia hoặc những người có uy tín trong lĩnh vực để được cung cấp các thông tin cần thiết, hầu mua được căn nhà vừa ưng ý vừa đúng trình tự pháp lý.
Các bài viết của Remaps có thể bạn cũng quan tâm:
