Việc tra cứu quy hoạch đất vẫn còn khó khăn và lạ lẫm với nhiều người dùng, đặc biệt là những người mới làm quen với công cụ tra cứu trên Remaps. Do đó, bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết cho các bạn các thao tác tra cứu quy hoạch trên Remaps cùng những kiến thức cơ bản về quy hoạch.

TRA CỨU QUY HOẠCH BẰNG REMAPS

I. QUY HOẠCH LÀ GÌ

Quy hoạch là quá trình sắp xếp, bố trí các đối tượng quy hoạch vào một không gian nhất định nhằm đạt được mục tiêu của kế hoạch đề ra.

Quy hoạch sử dụng đất là việc lên kế hoạch phân bổ và xác định một vùng đất đai để sử dụng cho một mục đích cụ thể. Mục đích này có thể là để sử dụng cho quốc phòng an ninh, bảo vệ môi trường hay thích ứng với những thay đổi tiêu cực của khí hậu, phát triển kinh tế – xã hội đồng thời có những thay đổi, định hướng sử dụng quỹ đất phù hợp nhu cầu sử dụng đất của từng ngành nghề, từng lĩnh vực ở từng địa phương khác nhau. Một số ví dụ về quy hoạch đất đai phổ biến như: quy hoạch xây dựng khu dân cư, quy hoạch đường sắt, quy hoạch làm đường giao thông,…

Vậy mục đích của quy hoạch như thế để làm gì? Thực tế, việc quy hoạch này được đưa ra để hoạch định chính sách, phát triển kinh tế địa phương, đảm bảo việc sử dụng quỹ đất một cách có hiệu quả và đây cũng đóng vai trò là nền tảng cơ sở để Nhà nước giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc còn là căn cứ để Nhà nước thực hiện việc đền bù về đất, chi phí về đất cho người dân khi có quy hoạch cần thu hồi đất.

II. TẠI SAO PHẢI TRA CỨU QUY HOẠCH TRƯỚC KHI GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Điều trước tiên khi quyết định xuống tiền cọc mua bất động sản hay bắt đầu quy trình chuyển nhượng căn hộ chung cư là các bạn phải kiểm tra thông tin sổ hồng vị trí bất động sản đó có nằm trong vùng quy hoạch nào hay không. Có rất nhiều loại quy hoạch sử dụng đất, những loại quy hoạch mà chúng ta gặp nhiều nhất là: Đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm, đất công nghiệp, đất giáo dục,…

Nếu các bạn dự tính mua đất để xây nhà ở mà vị trí lô đất đó thuộc quy hoạch Đất nông nghiệp thì bạn không thể nào được cấp phép xây nhà và tỉ lệ chuyển đổi lên đất ở sẽ rất khó và tốn nhiều chi phí. Vì lý do đó chúng ta phải tra cứu thông tin quy hoạch trước khi mua nhà đất.

Mỗi sổ hồng đều có ghi rõ số thửa đất, số tờ bản đồ và tọa độ vị trí lô đất, chúng ta dựa vào các thông số này để tra cứu thông tin quy hoạch một cách nhanh chóng mà không cần phải ra văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện để tra.

III. TRA CỨU QUY HOẠCH TRÊN REMAPS CÓ NHIỀU ƯU ĐIỂM TRÊN CÁC ỨNG DỤNG KHÁC

Tại Remaps, bạn có thể tra cứu quy hoạch nhiều tỉnh cùng lúc trên một nền tảng bản đồ. Ưu điểm này giúp người xem có một cái nhìn tổng quát khi xem quy hoạch ở các tỉnh khác nhau cũng như nhận định được điểm nối giữa các vùng.

Tại Việt Nam hiện nay, chúng ta chỉ có thể tra cứu quy hoạch các tỉnh trên các ứng dụng riêng biệt của từng tỉnh.

Bên cạnh đó, Remaps còn tích hợp các công cụ mạnh mẽ để tìm kiếm vị trí thửa đất như số tờ/ số thửa hay quét bằng tọa độ góc ranh.

Vì thế Remaps tự tin rằng mình sở hữu các công cụ xử lý tốt và nhanh nhất, kết hợp được nhiều chức năng hữu ích khác mà chưa đơn vị nào thực hiện được.

IV. HƯỚNG DẪN TRA CỨU QUY HOẠCH TRÊN REMAPS

Bước 1: Vào trang tra cứu quy hoạch.

Bước 2: Gõ số tờ/ số thửa của thửa đất chúng ta cần tìm vị trí lên thanh tìm kiếm. Nếu chúng ta có hình chụp từ sổ đỏ, có thể sử dụng chức năng quét tọa độ góc ranh để Remaps tự động tìm ra vị trí thửa đất.

Bạn có thể tham khảo các cách tìm vị trí thửa đất ở bài hướng dẫn tại đây.

Bước 3: Kéo để zoom rõ thửa đất và xem thửa đất đang nằm trong khu vực của màu có kí hiệu gì. Trên mỗi khu vực sẽ có các chữ viết tắt tượng trưng cho đặc điểm của vùng đó.

Bảng 1: Xem các ví dụ dưới đây về các ký hiệu của các vùng cụ thể.

STT Loại đất Kí hiệu
1 Đất nông nghiệp NNP
1.1 Đất sản xuất nông nghiệp SXN
1.2 Đất lâm nghiệp LNP
1.3 Đất nuôi trồng thủy sản NTS
1.4 Đất làm muối LMU
1.5 Đất nông nghiệp khác NKH
2 Đất phi nông nghiệp PNN
2.1 Đất ở OTC
2.1.1 Đất ở tại nông thôn ONT
2.1.2 Đất ở tại đô thị ODT
2.2 Đất chuyên dùng CDG
2.2.1 Đất xây dựng trụ sở cơ quan TSC
2.2.2 Đất quốc phòng CQP
2.2.3 Đất an ninh CAN
2.2.4 Đất xây dựng công trình sự nghiệp DSN
2.2.2.1 Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp DTS
2.2.2.2 Đất xây dựng cơ sở văn hóa DVH
2.2.2.3 Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội DXH
2.2.2.4 Đất xây dựng cơ sở y tế DYT
2.2.2.5 Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo DGD
2.2.2.6 Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao DTT
2.2.2.7 Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ DKH
2.2.2.8 Đất xây dựng cơ sở ngoại giao DNG
2.2.2.9 Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác DSK
2.2.5 Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp CSK
2.2.5.1 Đất khu công nghiệp SKK
2.2.5.2 Đất cụm công nghiệp SKN
2.2.5.3 Đất khu chế xuất SKT
2.2.5.4 Đất thương mại, dịch vụ TMD
2.2.5.5 Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp SKC
2.2.5.6 Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản SKS
2.2.5.7 Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm SKX
2.2.6 Đất có mục đích công cộng CCC
2.2.6.1 Đất giao thông DGT
2.2.6.2 Đất thủy lợi DTL
2.2.6.3 Đất có di tích lịch sử – văn hóa DDT
2.2.6.4 Đất danh lam thắng cảnh DDL
2.2.6.5 Đất sinh hoạt cộng đồng DSH
2.2.6.6 Đất khu vui chơi, giải trí công cộng DKV
2.2.6.7 Đất công trình năng lượng DNL
2.2.6.8 Đất công trình bưu chính viễn thông DBV
2.2.6.9 Đất chợ DCH
2.2.6.10 Đất bãi thải, xử lý chất thải DRA
2.2.6.11 Đất công trình công cộng khác DCK
2.3 Đất cơ sở tôn giáo TON
2.4 Đất cơ sở tín ngưỡng TIN
2.5 Đất nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng NTD
2.6 Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối SON
2.7 Đất có mặt nước chuyên dùng MNC
2.8 Đất phi nông nghiệp khác PNK
3 Đất chưa sử dụng CSD
3.1 Đất bằng chưa sử dụng BCS
3.2 Đất đồi núi chưa sử dụng DCS
3.3 Núi đá không có rừng cây NCS
4 Đất có mặt nước ven biển (chỉ tiêu quan sát) MVB
4.1 Đất mặt nước ven biển nuôi trồng thủy sản MVT
4.2 Đất mặt nước ven biển có rừng MVR
4.3 Đất mặt nước ven biển có mục đích khác MVK
Bảng các ký hiệu của các vùng đất cụ thể

Có thể bạn quan tâm