Quá trình mua nhà ở xã hội đầy thách thức và sự cạnh tranh khốc liệt đang chờ đợi bạn. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ đem đến cho bạn một cái nhìn sâu hơn vào thế giới nhà ở xã hội – một lựa chọn nhà ở phổ biến nhưng cũng khá khó khăn để tiếp cận, đồng thời cung cấp những kinh nghiệm quý giá để giúp bạn thành công trên hành trình mua nhà ở xã hội.

Nhà ở Xã Hội Là Gì?

Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được nhà nước quản lý với mức giá cả và tiêu chuẩn thiết kế nhất định. Dù thấp hơn so với nhà ở thương mại, nhưng nhà ở xã hội vẫn đảm bảo đáp ứng nhu cầu cơ bản của người dân. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể mua nhà ở xã hội dễ dàng, vì người mua cũng bị giới hạn theo các tiêu chí về thu nhập.

Thực Trạng Thị Trường và Những Rắc Rối Phổ Biến

Có thể nói, nhà ở xã hội đang trở thành một sản phẩm hiếm hoi trên thị trường, bởi các chủ đầu tư (CĐT) thường không mấy mặn mà với loại hình này do khả năng lỗ cao và mức giá bị hạn chế. Các dự án nhà ở xã hội hiện nay chủ yếu do nghĩa vụ pháp lý đặt ra – trong mỗi dự án, CĐT cần phải dành ra 10-20% quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội.

Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội

Lựa Chọn Khi Mua Nhà Ở Xã Hội

Khi bạn quyết định mua nhà ở xã hội, bạn sẽ đối mặt với hai lựa chọn chính: mua trực tiếp hoặc thuê mua. Mỗi lựa chọn đều có những đặc điểm và yêu cầu tài chính khác nhau:

  • Mua trực tiếp: Với lựa chọn này, bạn sẽ ký hợp đồng mua bán (HĐMB) như bình thường. Bạn có thể vay vốn ngân hàng để thanh toán, nhưng sẽ bị giới hạn về việc chuyển nhượng. Tuy nhiên, quy trình mua sẽ khá đơn giản và nhanh chóng, với mức giá khởi điểm khoảng 120 triệu đồng và một khoản thanh toán hàng tháng vào khoảng 6-7 triệu đồng.
  • Thuê mua: Đây là lựa chọn cho những người không có khả năng thanh toán lượng lớn tiền mặt ban đầu. Bạn sẽ bắt đầu bằng việc thuê nhà, và sau 5 năm, bạn sẽ được xem xét quyền mua. Tuy nhiên, điều này đồng nghĩa với việc bạn cần phải chuẩn bị một khoản tiền lớn ban đầu, bằng 95% giá trị căn hộ.

Điều Cần Chú Ý Khi Mua Nhà Ở Xã Hội

Đầu tiên, bạn cần kiểm tra liệu mình hoặc người mua có thuộc đối tượng được phép tham gia giao dịch mua bán nhà ở xã hội không.

  • Chọn dự án nhà ở xã hội thích hợp: Sau khi xác định rõ mình đáp ứng đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội, bạn nên chăm chỉ xem xét và chọn lựa dự án thích hợp, đặc biệt phải xem xét kỹ lưỡng về vị trí và khả năng tài chính, để tìm ra lựa chọn phù hợp nhất với bản thân.
  • Thời gian ký kết hợp đồng: Các nhà bán hàng có quyền huy động vốn từ khách hàng, nhưng họ phải tuân thủ quy định của pháp luật và không được yêu cầu quá 70% giá trị nhà được ghi trong hợp đồng.
  • Quyền và nghĩa vụ của người mua, thuê nhà ở xã hội: Người mua không được phép chuyển nhượng bất động sản trong 5 năm kể từ lúc hoàn tất việc thanh toán theo hợp đồng với chủ đầu tư. Sau giai đoạn này, họ sẽ nhận được giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất và mới được phép bán, thế chấp hoặc cho thuê. Trong 5 năm này, nếu muốn bán lại, người mua chỉ có thể bán cho nhà nước, chủ đầu tư của dự án hoặc những đối tượng khác cũng thuộc diện được mua nhà ở xã hội.
  • Ghi chú cho người mua lại nhà ở xã hội: Bạn cần đảm bảo rằng người bán đã thanh toán toàn bộ số tiền theo hợp đồng với chủ đầu tư. Trong trường hợp người bán chưa hoàn thành việc này, giao dịch mua bán sẽ bị coi là vi phạm pháp luật.

Những Rủi Ro và Lời Khuyên Khi Tham Gia Thị Trường Nhà Ở Xã Hội

Tham gia vào thị trường nhà ở xã hội đồng nghĩa với việc bạn cần phải thận trọng và thông thoáng. Đôi khi, bạn sẽ thấy các CĐT quảng cáo nhà ở xã hội với các chương trình khuyến mãi lớn – điều này thường là dấu hiệu của các “chiêu trò” nhằm đẩy giá trị hợp đồng lên cao hơn giá đăng ký ban đầu với nhà nước.

Về vấn đề tài chính, đã từng có chính sách hỗ trợ lãi suất 30.000 tỷ đồng, nhưng hiện nay chương trình này đã kết thúc. Điều này khiến cho việc tiếp cận vốn trở nên khó khăn hơn, đặc biệt khi nhiều CĐT tìm cách “lách luật” để đẩy giá bán lên cao.

Phân biệt khái niệm nhà ở xã hội và nhà ở thương mại

Kết Luận

Mặc dù thị trường nhà ở xã hội đang chứng kiến nhiều thách thức và biến động, nhưng với sự thông thoáng và kiên nhẫn, bạn vẫn có thể tìm thấy cơ hội tốt để sở hữu một căn nhà ở xã hội. Điều quan trọng là bạn cần phải nắm bắt thông tin kỹ lưỡng và đánh giá một cách chính xác.

Nhớ rằng, trong một thị trường nơi nguồn cung không đủ đáp ứng nhu cầu, việc tìm hiểu và chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ là chìa khóa giúp bạn trở thành người chiến thắng trong cuộc đua sở hữu nhà ở xã hội.