Khi bắt tay vào một dự án đầu tư bất động sản, một trong những yếu tố quan trọng trong lộ trình pháp lý mà bạn cần xem xét kỹ lưỡng chính là chủ đầu tư. Chủ đầu tư không chỉ phải có năng lực và kinh nghiệm, mà còn chịu trách nhiệm đối với cả nhà nước và khách hàng. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ đề cập đến những điểm quan trọng trong lộ trình pháp lý liên quan đến chủ đầu tư mà bạn cần biết để đảm bảo sự thành công của dự án.

Chủ Đầu Tư: Năng Lực và Cam Kết

Đề cập đến Chủ đầu tư là đề cập đến Năng lực và Kinh nghiệm, tuy nhiên 02 thứ này Chủ đầu tư tự “chém gió” được. Thế nên chỉ xét đến 02 thứ này thì hơi ít và không đầy đủ. Tuy nhiên, bởi Chủ đầu tư là đối tượng dẫn dắt Dự án, và là đối tượng đứng ra làm đối trọng đối Nhà nước nên những thứ liên quan đến Chủ đầu tư sẽ bao gồm cả những Cam kết của Chủ đầu tư với Nhà nước cũng như với Khách hàng. Một trong những yếu tố quan trọng trong lộ trình pháp lý là “Giấy chứng nhận kinh doanh gần nhất“. Đây như là bằng chứng cập nhật gần nhất về bản thân chủ đầu tư, giúp mọi người hiểu rõ hơn về đối tượng đang dẫn dắt dự án.

Phê Duyệt Dự Án Đầu Tư Nhà Ở và Giấy Chứng Nhận Đầu Tư

Sau quá trình hoàn thành quy hoạch 1/500, dự án sẽ tiến tới bước phê duyệt dự án đầu tư nhà ở. Bước này giống như việc thỏa thuận giữa chủ đầu tư và nhà nước, trong đó xác định rõ quy hoạch, mức đầu tư, và nghĩa vụ của chủ đầu tư.

– Trong văn bản này sẽ mô tả về việc đất này được phép làm gì, có quy hoạch như thế nào, đầu tư hết bao nhiêu và đặc biệt có nói đến Chủ đầu tư được phép làm gì và nghĩa vụ của Chủ đầu tư là gì.

– Đừng nghĩ rằng, đất ở nào cũng được bán. Đừng nghĩ rằng căn hộ nào xây lên cũng được bán.Đừng nghĩ rằng loại sổ đỏ nào cũng sở hữu lâu dài. Nếu muốn biết Chủ đầu tư được làm gì với những phần trong Dự án, và nghĩa vụ của Chủ đầu tư là gì thì trong văn bản này có nói.

– Văn bản này là Cơ sở để Giao đất, cũng là Cơ sở cho nhiều loại quyết định sau này.

– Sau khi có quy hoạch 1/500, Chủ đầu tư nộp hồ sơ vào Sở Xây dựng, Sở Xây dựng sẽ tổng hợp và trình Ủy ban nhân dân Tỉnh, Thành phố phê duyệt. Quy trình này đòi hỏi sự tham gia của nhiều cơ quan nhà nước, và thường kéo dài khoảng 3 tháng. Đặc biệt, nếu chủ đầu tư có yếu tố nước ngoài, họ cần thực hiện thêm thủ tục làm giấy chứng nhận đầu tư.

Ký Quỹ: Đảm Bảo Năng Lực Tài Chính

“Hãy chứng minh năng lực bằng Tiền”, đó là điều nhà nước muốn Chủ đầu tư phải chứng minh  thông qua việc ký quỹ tại Sở Kế hoạch Đầu tư. Nghĩa là Chủ đầu tư phải mang tiền đến Sở Kế hoạch đầu tư ký quỹ để đảm bảo rằng mình có đủ năng lực tài chính làm Dự án. Theo từng giai đoạn hoàn thành thì lấy tiền về từ từ, nếu không làm thì Nhà nước lấy luôn.

– Số tiền ký quỹ được tính dựa theo tổng mức đầu tư, cụ thể là tính theo lũy tiến. Nếu Tổng mức đầu tư dưới 300tỷ thì lấy 3%, Từ 300tỷ – 1000 tỷ thì lấy thêm 2% phần này, trên 1000 tỷ thì lấy 1% phần trên đó.

– Quá trình ký quỹ được thực hiện bởi Sở Kế hoạch đầu tư, Chủ đầu tư và Ngân hàng. Tiền ký quỹ được bỏ vào ngân hàng và Chủ đầu tư được hưởng lãi, tuy nhiên nếu Chủ đầu tư không làm mà treo Dự án thì bị Sở Kế hoạch đầu tư lấy.

– Quá trình từ nộp hồ sơ, cam kết 3 bên, đến nộp tiền vào tài khoản và Sở Kế hoạch đầu tư ra thông báo hoàn thành ký quỹ sẽ diễn ra trong vòng dưới 30 ngày.

Xác Nhận Tiến Độ Dự Án: Khẳng Định Năng Lực Thực Hiện

Các loại xác nhận này là loại tài liệu để chứng tỏ rằng “Lời nói đi đôi với việc làm” của Chủ đầu tư. Với xác nhận hoàn thành hạ tầng, hoặc xác nhận hoàn thành móng, đó là lời khẳng định rằng Chủ đầu tư đã thi công ngoài công trường, và nay đã có những thành quả nhất định.

– Tại sao phải có xác nhận hoàn thành hạ tầng, và xác nhận hoàn thành móng? Bởi xong hạ tầng thì Sở Tài nguyên mới xuống đo lại bản vẽ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, còn xác nhận móng để làm thủ tục công nhận đủ điều kiện bán hàng (hay thông báo huy động vốn).

– Xác nhận đủ điều kiện bán hàng: Cái tên nghe là đủ mô tả rồi. Có xong văn bản này thì khẳng định được đủ điều kiện để ký Hợp đồng mua bán.

– Mấy loại xác nhận này quan trọng nhưng thủ tục lại dễ và nhanh, bởi quá trình thực hiện mới khó. Khi thực hiện xong rồi chỉ việc xác nhận thì đơn giản. Thế nên thông thường việc xác nhận này diễn ra trong vòng 30 ngày là xong.

Bàn Giao Nhà, Đất Cho Khách Hàng: Hoàn Thiện Dự Án

Cuối cùng, khi mọi thứ đã sẵn sàng, chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà, đất cho khách hàng. Thời gian bàn giao có thể biến động tùy vào yêu cầu của khách hàng, đánh dấu bước kết thúc quan trọng trong lộ trình pháp lý của dự án.

Kết Luận

Như chúng ta đã thấy, việc hiểu rõ lộ trình pháp lý liên quan đến chủ đầu tư là cần thiết để đảm bảo sự thành công của dự án. Từ việc xác định năng lực và cam kết của chủ đầu tư, đến quy trình phê duyệt và ký quỹ, mỗi bước trong lộ trình này đều đảm bảo rằng chủ đầu tư đang tuân thủ theo các quy định pháp lý và cam kết với cả nhà nước lẫn khách hàng.

Nếu bạn đang cân nhắc đầu tư vào một dự án bất động sản mới, hãy đảm bảo rằng bạn đã nắm bắt được mọi chi tiết quan trọng trong lộ trình pháp lý này. Bằng cách này, bạn sẽ có thể đưa ra những quyết định thông thoáng hơn và tránh được những rủi ro không cần thiết. Đừng quên tiếp cận chủ đầu tư để tìm hiểu thêm về năng lực và kinh nghiệm của họ trong lĩnh vực này nữa nhé.

Khám phá thêm về quy trình pháp lý liên quan đến chủ đầu tư và tìm hiểu cách chọn lựa chủ đầu tư uy tín để đảm bảo sự thành công cho dự án của bạn bằng cách tiếp tục đọc các bài viết hữu ích tại website của Remaps.

Bài viết tham khảo thêm:
Lưu ý về vấn đề ‘RA SỔ’ của Chủ đầu tư