Bạn đang muốn sở hữu một tài sản lớn như nhà đất hay bán chúng. Câu hỏi đặt ra là làm thế nào để giao dịch nhà đất một cách hợp pháp, an toàn? Thực tế không phải ai cũng hiểu rõ về quy trình mua bán nhà đất đúng cách. Hãy theo dõi bài viết dưới đây để Remaps hướng dẫn bạn cách mua bán nhà đất đã có sổ đỏ nhé!

QUY TRÌNH MUA BÁN NHÀ ĐẤT ĐÃ CÓ SỔ ĐỎ

quy-trinh-mua-ban-nha-dat-da-co-so-do-news.remaps.vn

Ảnh: Điều cần biết khi mua bán nhà đất đã có sổ đỏ (nguồn:internet)

I. KHÁI NIỆM NHÀ ĐẤT ĐÃ CÓ SỔ ĐỎ

Sổ đỏ là tên gọi tắt của “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” được cấp cho khu vực ngoài đô thị (nông thôn) được quy định tại Nghị định 64-CP ngày 27/9/1993 của Chính phủ và Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/3/1998 của Tổng cục địa chính.

Nhà đất đã có sổ đỏ là tất cả các loại hình bất động sản được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất gồm có: Nhà mặt phố, nhà Biệt thự, nhà liền kề. Riêng chung cư được gọi là sổ hồng vì đó là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, còn phần sở hữu đất là chung cho cả tòa nhà đó.

II. QUY TRÌNH MUA BÁN NHÀ ĐẤT ĐÃ CÓ SỔ ĐỎ

Hiểu rõ về tính chất của nhà đất đã có sổ đỏ, tiếp theo Remaps sẽ hướng dẫn bạn cách giao dịch sao cho hợp pháp và an toàn nhé!

Bước 1: Đặt cọc mua nhà

Đây là một bước quan trọng không thể bỏ qua vì mua bán, chuyển nhượng bất động sản là những giao dịch có giá trị lớn. Bạn không muốn mất tiền oan mà không mua được nhà phải không? Thường thì chủ nhân khu đất luôn muốn bạn đặt cọc trước khi ký hợp đồng. Tùy vào giá trị tài sản mà thời gian đặt cọc có thể từ 14 đến 30 ngày.

Việc đặt cọc mua bán nhà đất có thể thực hiện ở văn phòng công chứng hoặc đặt cọc giữa hai bên và có người làm chứng.

Nội dung đặt cọc về cơ bản gồm các vấn đề sau:

  • Thông tin pháp lý người bán: (Họ tên, CMT, Hộ khẩu thường trú…) Thông tin vợ hoặc chồng, đồng sở hữu với người bán nếu có. Trường hợp người bán chưa kết hôn thì cần lấy giấy xác nhận độc thân tại nơi cư trú. Trường hợp ly hôn cần có giấy chứng nhận ly hôn và xác nhận phân chia tài sản của tòa án. Trường hợp nhận thừa kế cần phải có di chúc thừa kế hợp pháp…
  • Thông tin pháp lý người mua: (Họ tên, CMT, Hộ khẩu thường trú…)
  • Thông tin mô tả về nhà đất: (Địa chỉ trên sổ đỏ, số sổ đỏ, Diện tích đất, diện tích xây dựng, thông tin về hiện trạng nhà đất…)
  • Tổng số tiền hai bên thỏa thuận mua bán
  • Số tiền đặt cọc
  • Các đợt thanh toán tiền tiếp theo, hình thức thanh toán
  • Thời điểm hai bên ký hợp đồng mua bán (chuyển nhượng) nhà đất tại văn phòng công chứng.
  • Các thỏa thuận khác liên quan đến bên chịu thuế TNCN, lệ phí công chứng, bên chịu phí môi giới (nếu có).

Bước 2: Công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng

Để bảo đảm tính hợp pháp của hợp đồng thì bước tiếp theo là công chứng tại văn phòng công chứng. Khi ký hợp đồng mua bán tại cơ quan công quyền, các công chứng viên sẽ xác nhận xem hai bên đã hoàn tất thủ tục thanh toán hay chưa, sau đó mới giao hợp đồng đã được công chứng, sẽ có tới 5 bản trong đó có 1 bản lưu tại văn phòng công chứng, 1 bản người bán sẽ cầm và 3 bản sẽ được giao cho người mua.

Để thủ tục diễn ra thuận lợi bạn có thể liên hệ trước với văn phòng công chứng nhé.

Các giấy tờ bên bán cần phải chuẩn bị:

  • Bản gốc CMTND hoặc Hộ chiếu, hoặc thẻ căn cước công dân + 04 bản phô tô công chứng (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở bất động sản hữu khác)
  • Bản gốc Hộ Khẩu Thường trú + 04 bản phô tô công chứng (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
  • Bản gốc giấy đăng ký kết hôn + 04 bản phô tô công chứng (nếu bên sở hữu là vợ và chồng)
  • Một số giấy tờ khác trong từng trường hợp riêng như Giấy chứng nhận độc thân trong khoảng thời gian tài sản được hình thành, Giấy tờ ly hôn và phân chia tài sản do tòa án ký, Các giấy tờ phân chia tài sản, di chúc…
  • Bản gốc sổ đỏ nhà đất đang giao dịch

Các giấy tờ bên mua cần phải chuẩn bị:

  • Bản gốc CMT + 04 bản phô tô công chứng
  • Bản gốc Hộ Khẩu Thường trú + 04 bản phô tô công chứng

(Trường hợp người mua đã có vợ hoặc chồng thì có thể đứng tên cả hai hoặc một trong hai người)

Thủ tục nộp thuế

  • Thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị hợp đồng
  • Thuế trước bạ 0,5%
  • Lệ phí thẩm định hồ sơ 0,15%

Bước 3: Chuyển tên sổ đỏ

Đây là bước cuối cùng để hoàn thành quá trình giao dịch của mình. Sau khi sang tên sổ đó sẽ chính thức chuyển quyền sở hữu cho bên mua. Bạn cần chắc chắn rằng các giấy tờ liên quan đến việc mua bán nhà đất đã đầy đủ.

Các bước sang tên như sau:

  • Lên chi cục thuế quận/huyện nơi quản lý nhà đất được giao dịch để kê khai thuế TNCN
  • Nhận tờ khai của chi cục thuế và nộp tiền thuế TNCN kê khai vào kho bạc nhà nước
  • Nhận biên lai đóng tiền của kho bạc, quay lại chi cục thuế để lấy giấy xác nhận đã thực hiện nghĩa vụ thuế đối với nhà nước
  • Mang toàn bộ hồ sơ lên phòng địa chính cấp quận/huyện nơi quản lý nhà đất giao dịch để nộp và làm thủ tục chuyển quyền/tên người sở hữu.
  • Người mua nhà đất phải đóng thêm một khoản phí trước bạ cho nhà nước liên quan đến việc chuyển tên này. Phí này tương đương 0,5% tổng giá trị bất động sản theo khung giá của nhà nước quy định.

quy-trinh-mua-ban-nha-dat-co-so-do-news.remaps.vn

Ảnh: Quy trình mua bán nhà đất đã có sổ đỏ (nguồn:internet)

Như vậy, bài viết trên Remaps đã chia sẻ cho bạn những việc cần làm khi mua bán nhà đất đã có sổ đỏ. Nắm trong tay một tài sản có giá trị lớn thì bạn cần biết rõ về các quy định pháp lý liên quan để tránh bị lừa đảo, mất của, rắc rối trong quyền sở hữu… Hãy tìm hiểu thêm bài viết khác của Remaps để có hiểu rõ thêm nhé!