Cân nhắc nên mua nhà hay thuê nhà là một trong những bước cơ bản của việc “an cư” trước khi “lập nghiệp”.
CÂN NHẮC NÊN MUA NHÀ HAY THUÊ NHÀ
Người ta thường nói “an cư lạc nghiệp” – nên tìm nơi ăn chốn ở ổn định rồi mới bắt tay vào công việc cần làm. Vậy việc tìm nơi ăn chốn ở là cần thiết, nhưng tùy vào hoàn cảnh và thời điểm mà con người cần một nơi ở có vị trí cùng cấp độ khác nhau. Trong đó, cân nhắc mua nhà hay thuê nhà là một trong những bước cơ bản để thực hiện việc “an cư” này.
Ảnh: Cân nhắc nên mua nhà hay thuê nhà (Nguồn: Internet).
I. MỤC ĐÍCH
Xác định mục đích là bước cơ bản trước khi tiến hành mua nhà hay thuê nhà. Nếu bạn muốn có cuộc sống ổn định để xây dựng gia đình, sự nghiệp và xác định thời gian cư trú tại ngôi nhà trên 5 năm thì mua nhà là lựa chọn sáng suốt.
Ngược lại, nếu bạn chỉ muốn đầu tư hoặc cần có chốn dừng chân trong một giai đoạn nhất định (dưới 5 năm), với khả năng cao sẽ đổi vị trí nơi ở do tính chất công việc và nhu cầu cuộc sống, thì thuê nhà lựa chọn không tồi.
II. KHẢ NĂNG TÀI CHÍNH
Đây là một trong những yếu tố quyết định cho lựa chọn mua nhà hay thuê nhà của bạn. Bởi lẽ dĩ nhiên, việc mua nhà đòi hỏi bạn có số tiền vốn lớn hơn nhiều so với thuê nhà. Nếu mua nhà đòi hỏi số tiền tối thiểu 20% giá trị căn nhà thì việc thuê nhà chỉ đòi hỏi số tiền cọc ban đầu không lớn và khoản chi trả mỗi tháng cho chi phí thuê.
Vay tiền mua nhà là một lựa chọn phổ biến, tuy vậy bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố sau:
- Số tiền còn lại sau khi trả nợ vay định kỳ có đủ đáp ứng các nhu cầu cuộc sống không.
- Tính ổn định của thu nhập, khả năng chi trả tiền lãi vay định kỳ và tiền gốc; hãy nhớ tính đến các biến cố không mong muốn như mất việc, thu nhập giảm do tính chất “mùa” của thị trường việc làm, xem nếu rơi vào trường hợp đó bạn có thể nhận được chính sách hỗ trợ gì không.
- Thời hạn, thời điểm chi trả tiền vay nợ; nếu có khả năng, liệu bạn có thể chi trả toàn bộ số tiền còn dư nợ “một lúc” trong thời điểm bất kì không.
Với hình thức thuê nhà, bạn cần chi trả tiền thuê nhà mỗi tháng, lưu ý rằng giá thuê có thể tăng theo thời gian. Cân nhắc nhu cầu và yếu tố thu nhập để lựa chọn ngôi nhà thuê phù hợp.
III. NHỮNG LỢI ÍCH VÀ BẤT CẬP CỦA VIỆC MUA NHÀ HAY THUÊ NHÀ
1. MUA NHÀ
Lợi ích
- Căn nhà mua được trở thành vốn sở hữu của bạn, và bạn có thể dùng vốn sở hữu này để vay thế chấp ngân hàng cho các khoản đầu tư về sau.
- Bạn tự do lựa chọn thiết kế, trang trí nhà theo sở thích và nhu cầu.
- Xây dựng mối quan hệ lâu dài với hàng xóm, dân cư gần đó.
- Dù sao thì nhà của mình vẫn đem lại sự thoải mái và riêng tư hơn, tha hồ đầu tư, trang hoàng cố định cho nơi ở mà không mang nỗi lo phải di dời về sau.
Bất cập
- Bạn phải chịu hoàn toàn trách nhiệm cho việc bảo dưỡng, duy trì hay sửa chữa nhà, các việc này thường đòi hỏi số tiền không nhỏ. Ngoài ra, đi kèm với việc sở hữu một ngôi nhà là các khoản thuế liên quan.
- Nếu có nhu cầu di chuyển nơi ở sẽ khá phức tạp và mất nhiều thời gian.
- Khả năng nhà bị xuống giá.
Ảnh: Lợi ích và bất cập của việc mua nhà (Nguồn: Internet).
2. THUÊ NHÀ
Lợi ích
- Thường chỉ cần “xách vali vào ở” mà không cần chuẩn bị các yếu tố liên quan như nội thất, chi phí sửa chữa, tu bổ…
- Không mang nỗi lo nhà xuống giá.
- Dễ dàng chuyển đổi, di dời nơi ở hơn so với việc mua nhà.
- Với số tiền nhỏ hơn nhiều lần so với mua nhà (chi trả định kỳ) dễ dàng có được một nơi cư trú cao cấp và tiện nghi.
- Dành khoản tiền tiết kiệm cho các khoản đầu tư kế tiếp thay vì mua nhà.
Bất cập
- Bạn phải dọn đi nếu chủ nhà không muốn cho thuê nữa.
- Chịu ràng buộc theo các yêu cầu của chủ nhà như không được nuôi động vật, không được sửa chữa, trang trí nơi ở theo sở thích…
- Giá thuê nhà có thể lên giá theo yêu cầu của chủ cho thuê hoặc do biến động của thị trường bất động sản.
Trên đây là những phân tích, so sánh của Remaps giữa việc mua và thuê nhà. Hy vọng có thể giúp ích cho bạn đọc nếu đang phân vân giữa hai lựa chọn hoặc có nhu cầu tìm hiểu hai lĩnh vực trên. Ngoài ra bạn có thể tham khảo các bài viết cùng chủ đề sau:
