Nhiều nhà đầu tư non trẻ mất tất cả vì không biết lựa chọn thời điểm đúng đắn. Bạn muốn biết cách phân tích thời điểm nào là thích hợp để bắt đáy? Bạn muốn biết cách các chuyên gia bắt đáy BĐS và chứng khoán? Nếu có, hãy đọc bài viết này để tìm hiểu nhé.

Bắt đáy là gì?

Bắt đáy là một thuật ngữ thường được dùng trong lĩnh vực BĐS và chứng khoán, nghĩa là mua vào một sản phẩm khi giá đang ở mức thấp nhất hoặc gần nhất so với giá trị thực của nó. Mục tiêu của việc bắt đáy là để tận dụng sự chênh lệch giữa giá mua và giá bán khi thị trường hồi phục, từ đó thu được lợi nhuận cao.

Những yếu tố ảnh hưởng đến việc bắt đáy

Bắt đáy là một chiến lược đầu tư thông minh và hiệu quả, nhưng không phải là một việc dễ dàng, bởi vì nó yêu cầu bạn phải có kiến thức, kinh nghiệm và kỹ năng phân tích thị trường. Ngoài ra, cần phải chú ý đến những yếu tố sau:

  • Nguyên nhân gây ra sự giảm giá của sản phẩm: Có thể do yếu tố kinh tế, chính trị, xã hội, thiên tai, dịch bệnh, hoặc do sự cạnh tranh của các sản phẩm khác.
  • Mức độ giảm giá của sản phẩm: Có thể do sự dao động tự nhiên của thị trường, hoặc do sự can thiệp của các bên liên quan như nhà sản xuất, nhà phân phối, nhà đầu tư.
  • Thời gian giảm giá của sản phẩm: Có thể kéo dài ngắn hạn hoặc dài hạn, tùy thuộc vào nguyên nhân và mức độ ảnh hưởng của sự giảm giá.
  • Tâm lý chung của người sở hữu sản phẩm: Có thể là sợ hãi, hoang mang, thiếu kiên nhẫn, hoặc là tự tin.

Giá trị thực là gì?

Giá trị thực là giá trị phản ánh đúng tính chất và tiềm năng của tài sản, không bị ảnh hưởng bởi các yếu tố tâm lý hay thị trường. Giá trị thực có thể khác biệt với giá thị trường, tùy thuộc vào cung và cầu.

Ví dụ, bạn có một cổ phiếu của một công ty tốt, có lợi nhuận cao và ổn định, có triển vọng tăng trưởng trong tương lai. Nhưng do một số tin đồn xấu hay biến động thị trường, cổ phiếu của công ty đó bị giảm giá mạnh. Bạn biết rằng cổ phiếu của công ty đó có giá trị cao hơn giá thị trường hiện tại, và bạn tin rằng nó sẽ phục hồi trong dài hạn. Đó là giá trị thực của cổ phiếu.

Làm sao để bắt đáy BĐS và chứng khoán?

Để bắt đáy BĐS và chứng khoán, bạn cần phải nhận biết được giá sàn và giá trị thực của tài sản mà bạn muốn mua. Bạn cần phải nghiên cứu kỹ lưỡng về tính chất, tiềm năng, lợi ích và rủi ro của tài sản đó. Bạn cũng cần phải theo dõi thị trường để biết được xu hướng, cung và cầu, tin tức và thông tin liên quan.

Khi nào giá nhà mới giảm?

Giá nhà chỉ có thể giảm khi người bán bị ép buộc phải bán rẻ, do không có khả năng chi trả nợ ngân hàng hay cần tiền gấp. Đây là tình huống gọi là “ngộp”. Khi đó, người bán sẽ chấp nhận bán dưới giá trị thực của nhà, để cứu vãn tài sản của mình.

Tuy nhiên, đây là một hiện tượng hiếm gặp và không kéo dài lâu. Bởi vì có nhiều người có tiền mặt sẵn sàng săn lùng những căn nhà bị ngộp để mua vào. Họ biết rằng đây là cơ hội hiếm có để đầu tư vào BĐS với giá rẻ.

Tiền mặt là vua?

Một số người cho rằng “tiền mặt là vua”, tức là khi có tiền mặt, họ sẽ có quyền lựa chọn được hàng rẻ. Nhưng điều này chỉ đúng trong ngắn hạn, khi thị trường BĐS có biến động lớn.

Trong dài hạn, tiền mặt chỉ là phương tiện thanh toán, chứ nó không phải là tài sản. Và khi tiền mặt càng ít được đưa vào lưu thông thì giá trị của nó càng giảm.

Sự khác biệt giữa đầu tư của BĐS và cổ phiếu

Một trong những lý do khiến nhiều người không thể bắt đáy BĐS hay cổ phiếu là họ không hiểu rõ về giá sàn của tài sản. Giá sàn là mức giá mà người bán không chịu bán thấp hơn, dù thị trường có biến động ra sao.

Giá sàn của BĐS và cổ phiếu có sự khác biệt lớn. Cổ phiếu có thể mất giá trị hoàn toàn nếu công ty phá sản hay bị thanh trừng. Do đó, giá sàn của cổ phiếu có thể là 0, và người bán có thể chấp nhận bán rẻ để cắt lỗ.

Nhưng nhà thì khác, nhà luôn có giá trị vì nó là tài sản vật chất, có nhu cầu cao và khan hiếm. Do đó, giá sàn của nhà không thể là 0, và người bán sẽ không bán dưới mức giá mà họ cho là hợp lý.

Điều này dẫn đến một tình trạng mâu thuẫn: Người không có nhà mong muốn giá nhà giảm mãi, để họ có thể mua được. Người có nhà quyết định không bán dưới mức giá sàn của họ, cho dù họ có cần tiền hay không.

Hai bên này không hiểu được ý muốn và khả năng của nhau, nên họ cứ kéo co mãi. Kết quả là người bán không tìm được khách hàng, và người mua không tìm được nhà ưng ý.

Người muốn mua cũng không phải là họ thiếu tiền, mà là họ đang chờ đợi một điều không thể xảy ra: Giá nhà sẽ giảm xuống nữa. Họ không biết được giá sàn của người bán, và họ cũng không biết được giá trị thực của nhà.

Vậy nên, để bắt đáy BĐS hay cổ phiếu, bạn cần phải nắm rõ về giá sàn và giá trị thực của tài sản mà bạn muốn mua. Đó là bí quyết để bạn đầu tư hiệu quả và an toàn.