SO SÁNH NHÀ PHỐ VÀ CHUNG CƯ

Lựa chọn chung cư hay nhà phố để xây dựng gia đình, hay đơn giản  làm chốn dừng chân sau những giờ làm việc căng thẳng là băn khoăn của không ít người. Cùng xem những phân tích của Remaps về ưu, nhược điểm cho mỗi sự lựa chọn chung cư hay nhà phố để góp phần ra quyết định phù hợp nhất.

I. NHÀ PHỐ VÀ CHUNG CƯ

1. CHUNG CƯ

Tùy thuộc vào vị trí địa lý, uy tín chủ đầu tư, chất lượng căn hộ… mà có nhiều loại hình căn hộ chung cư với đa dạng mức giá như: loại hình thông thường, căn hộ chung cư studio, officetel, loại hình cao cấp…

ƯU ĐIỂM

  • Về giá bán: căn hộ chung cư có giá thấp hơn 2-3 lần so với nhà phố cùng một diện tích sử dụng hoặc cùng một khu vực vị trí.
  • Hệ thống tiện ích nội khu ngay khi “bước ra khỏi cửa”: Thông thường, mỗi khu chung cư đều trang bị hệ thống tiện ích đáp ứng đa dạng nhu cầu của cư dân như siêu thị, café, khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh, ngân hàng, trường học, nhà thuốc, bể bơi, phòng tập thể dục…
  • Hệ thống an ninh tốt 24/7, có hầm giữ xe, hệ thống camera, thẻ từ ra vào… đặc biệt thích hợp với những người bận rộn đi làm ít có thời gian ở nhà.
  • Tầm nhìn lý tưởng nếu căn hộ bạn ở vị trí tầng cao bên cạnh bầu không khí mát mẻ, thoáng đãng.
  • Với những nhà có con nhỏ, chung cư là môi trường kết nối các bé với những bạn đồng trang lứa qua môi trường sinh hoạt công cộng, khu vui chơi trẻ em.
  • Các căn hộ chung cư một tầng có không gian sống của các thành viên quy tụ chung tại một mặt bằng, tiện cho việc chăm sóc người già, trẻ nhỏ và cuộc sống sinh hoạt gia đình gần gũi, gắn bó và tình cảm hơn.
  • Linh hoạt thanh toán: bạn có thể vay ngân hàng mua trả góp các căn hộ chung cư cùng phương thức thanh toán linh hoạt, đóng tiền chia nhỏ từng đợt từ khi bắt đầu xây móng nhà.

NHƯỢC ĐIỂM

  • Dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn trong các căn hộ sát bên nếu hệ thống cách âm không tốt; khó có không gian riêng như mảnh vườn, chăn nuôi…; rủi ro cháy nổ trong hệ thống căn hộ và ngập nước bãi giữ xe…
  • Căn hộ chung cư không tăng giá nhiều hoặc thậm chí xuống giá theo thời gian do chất lượng đi xuống và sự ra đời của các dự án mới. Không chỉ vậy, việc tu bổ, sửa sang đòi hỏi sự đồng ý của chủ đầu tư hoặc ban quản lý tòa nhà và thường mất khá nhiều thời gian.
  • Sổ đỏ, sổ hồng: để nhận được cần mất 1-6 tháng hoặc thậm chí vài năm; sở hữu riêng có thời hạn với phần căn hộ và tài sản đi kèm; sở hữu chung có thời hạn về không gian, hệ thống hạ tầng, kết cấu chịu lực…
  • Bất cập trong việc dùng chung thang máy.

so-sanh-nha-pho-va-chung-cu-news.remaps.vn

Ảnh: Ưu nhược điểm của căn hộ chung cư (nguồn: internet).

2. NHÀ PHỐ

ƯU ĐIỂM

  • Không gian sống tự do, riêng tư hơn so với ở chung cư, ít bị ảnh hưởng bởi xung quanh, có thể có riêng mảnh vườn, chăn nuôi… theo sở thích.
  • Giá trị nhà ngày càng tăng do quỹ đất giảm; có thể tùy ý xây dựng, tu sửa.
  • Sở hữu vĩnh viễn với căn nhà của mình; sổ hồng, sổ đỏ trao tay ngay khi thực hiện việc mua nhà.
  • Trong khi căn hộ chung cư có sự khác biệt giữa nhà mẫu, bản vẽ 3D và căn hộ bàn giao; thì nhà phố có thể được quan sát và kiểm chứng thực tế khi đi xem nhà.
  • Do tự quản lý và không bị ảnh hưởng hệ lụy như giữa các căn hộ chung cư, ở nhà phố có thể giảm thiểu rủi ro cháy nổ, kết cấu chịu lực, hạ tầng…

NHƯỢC ĐIỂM

  • Giá bán cao hơn chung cư dù cùng một diện tích sử dụng hoặc vị trí địa lý.
  • Thường phải di chuyển nhiều để đáp ứng các nhu cầu cơ bản như mua sắm, cafe, giải trí…
  • An ninh tự túc dẫn đến hiện trạng “trộm cắp giữa ban ngày”
  • Nhà dưới mặt đất nên bầu không khí thường ngột ngạt và nhiều khói bụi và không thể ngắm nhìn tổng quát view xung quanh.
  • Cần thanh toán như hợp đồng thỏa thuận, thường là thanh toán trọn gói 1-2 lần, đòi hỏi phải có sẵn hoặc vay mượn 1 số tiền lớn.
  • Nhiều ngôi nhà phải đi vào ngõ ngách, hẻm nhiều. Chỗ để xe chật hơn nếu đông người đến chơi; bất tiện hơn nếu sử dụng ô tô.

nha-pho-va-chung-cu-news.remaps.vn

Ảnh: Ưu nhược điểm của nhà phố (nguồn: internet).

Nhìn chung, nhà phố phù hợp với những người có khả năng tài chính cao, ưa thích phong cách truyền thống hoặc gia đình nhiều thế hệ, thành viên và coi trọng sở hữu tài sản (vừa ở vừa để đầu tư). Trong khi chung cư là sự lựa chọn phổ biến của các bạn trẻ độc thân hoặc ít thành viên trong gia đình, thường xuyên không ở nhà nên nhu cầu an ninh cao, hoặc cho những người có khả năng tài chính còn hạn chế…

Lựa chọn sống ở chung cư hay nhà phố đều có những ưu điểm và nhược điểm nhất định, tùy thuộc vào điều kiện và nhu cầu mỗi người mà sẽ thích hợp hơn khi ở chung cư hay nhà phố. Hy vọng bài viết trên sẽ giúp bạn có thêm gợi ý để đưa ra quyết định khi phân vân giữa 2 lựa chọn này.

Bài viết liên quan: Không gian sống và diện tích sử dụng của nhà phố và chung cư