Đầu tư BĐS là một trong những lựa chọn đầu tư và an toàn tại Việt Nam. Tuy nhiên cũng có những rủi ro tiềm tàng khi đầu tư vào lĩnh vực này. Trong khi đó, đầu tư chung bất động sản được xem là một lựa chọn tốt cho những nhà đầu tư mới bắt đầu tham gia vào thị trường BĐS. Trong bài viết này, Remaps.vn sẽ cùng các bạn đọc tìm hiểu về những lợi ích và rủi ro của loại hình đầu tư chung bất động sản, để có thể đưa ra quyết định đầu tư thông minh.
Đầu tư chung bất động sản và những lưu ý để hạn chế tranh chấp
Trong thời đại hiện nay, đầu tư bất động sản là một trong những lựa chọn đầu tư phổ biến nhất. Với sự phát triển của thị trường BĐS, có rất nhiều cơ hội để đầu tư vào lĩnh vực này. Tuy nhiên những rủi ro tiềm tàng cũng không thể bỏ qua. Đặc biệt khi đầu tư chung BĐS, những rủi ro này còn phức tạp hơn.
TỔNG QUAN VỀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
Đầu tư bất động sản là một trong những lĩnh vực đầu tư có tính ổn định và bền vững. Khi đầu tư vào BĐS, nhà đầu tư có thể nhận được lợi nhuận từ việc cho thuê, hoặc bán lại tài sản đó với giá cao hơn so với giá mua vào.
LỢI ÍCH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN MANG LẠI
Đầu tư bất động sản mang lại rất nhiều lợi ích cho nhà đầu tư, có thể kể đến như:
- Lợi nhuận ổn định: Bất động sản là lĩnh vực đầu tư có tính ổn định cao, giúp nhà đầu tư đảm bảo lợi nhuận đầu tư trong thời gian dài.
- Giá trị tài sản tăng dần theo thời gian: Khi thị trường bất động sản phát triển, giá trị bất động sản cũng sẽ tăng dần.
NHỮNG RỦI RO KHI ĐẦU TƯ CHUNG BẤT ĐỘNG SẢN
Song song với những lợi ích, đầu tư chung BĐS cũng có những rủi ro tiềm tàng. Những rủi ro này có thể bao gồm:
- Rủi ro về quản lý: Khi đầu tư chung bất động sản, bạn sẽ cùng các nhà đầu tư khác đồng sở hữu tài sản đó. Điều này có thể dẫn đến các rủi ro về quản lý, đặc biệt khi các nhà đầu tư không đồng ý về việc quản lý tài sản đó.
- Rủi ro về tài chính: Nếu đối tác đầu tư chung của bạn không đủ khả năng tài chính hoặc không trung thực, đó có thể là nguyên nhân dẫn đến thất thoát tiền bạc của bạn.
- Rủi ro về pháp lý: Khi đầu tư chung bất động sản, bạn phải chia sẻ các quyền và nghĩa vụ liên quan đến tài sản đó với các đối tác đầu tư khác. Điều này tiềm ẩn những rủ ro về pháp lý nếu các đối tác này không tuân thủ các quy định của pháp luật.
- Rủi ro về giá: Giá bất động sản có thể dao động theo thời gian và thị trường, việc này có thể ảnh hưởng đến giá trị đầu tư của bạn.
CẦN LƯU Ý NHỮNG GÌ ĐỂ GIẢM THIỂU RỦI RO KHI ĐẦU TƯ CHUNG BẤT ĐỘNG SẢN?
Để giảm thiểu tối đa rủi ro khi đầu tư chung BĐS, nhà đâu tư cần thực hiện các biện pháp sau:
1. CHỌN CÁC ĐỐI TÁC ĐẦU TƯ CHUNG ĐÁNG TIN CẬY
Trong quá trình tìm kiếm đối tác đầu tư chung, bạn nên xem xét đến khả năng tài chính của đối tác, quan điểm đầu tư, kinh nghiệm, tiếng tăm, cam kết tuân thủ quy định pháp luật… Bạn có thể tham khảo thêm ý kiến từ các chuyên gia, người có kinh nghiệm để tìm kiếm đối tác đầu tư chung đáng tin cậy.
2. LỰA CHỌN ĐẦU TƯ CHUNG VỚI NHỮNG NGƯỜI CÓ CÙNG MỤC TIÊU VÀ QUAN ĐIỂM ĐẦU TƯ
Trước khi tham gia đầu tư BĐS, bạn nên trao đổi với các đối tác để hiểu rõ hơn về mục tiêu, quan điểm, kế hoạch đầu tư của họ. Những người phù hợp sẽ là những người cùng mục tiêu và quan điểm đầu tư. Điều này giúp bạn tránh được những mâu thuẫn và tranh chấp về quản lý tài sản.
3. TÌM HIỂU KỸ THÔNG TIN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN
Việc tìm hiểu thông tin về bất động sản là rất quan trọng trước khi quyết định đầu tư. Các yếu tố cầm xem xét như: vị trí, tiềm năng tăng giá, tiện ích xung quanh, tình trạng pháp lý… để đánh giá chính xác khả năng sinh lời và các rủi ro khi đầu tư.
4. THAM GIA CÁC GIAO DỊCH CHÍNH CHỦ
Tránh các giao dịch không chính chủ vì chúng có thể dẫn đến những rủi ro về pháp lý và giảm đáng kể khả năng bảo vệ quyền lợi của bạn. Khi tham gia các giao dịch chính chủ, bạn sẽ được pháp luật đảm bảo quyền lợi của mình.
5. XÂY DỰNG HỢP ĐỒNG RÕ RÀNG
Việc xây dựng hợp đồng rõ ràng, chi tiết là cách hiệu quả để giảm thiểu rủi cho cho các nhà đầu tư chung BĐS. Cụ thể là:
- Xây dựng hợp đồng chính xác và rõ ràng về quyền và nghĩa vụ của từng đối tác:
Việc quy định chính xác và rõ ràng về quyền và nghĩa vụ của từng đối tác trong hợp đồng sẽ giúp giảm thiểu rủi ro về tranh chấp pháp lý trong quá trình đầu tư. Hợp đồng cần phải rõ ràng về quyền và nghĩa vụ của từng đối tác. Ví dụ như quyền kiểm soát, quyền phê duyệt, quyền quản lý, quyền sử dụng, quyền bán và quyền mua lại tài sản… - Đảm bảo tính minh bạch và công khai:
Hợp đồng cần được lập ra một cách minh bạch và công khai để đảm bảo tính minh bạch trong quá trình đầu tư. Các thông tin cần được đưa ra rõ ràng và dễ hiểu, không để lại các chỗ trống hoặc mơ hồ. Việc này giúp các nhà đầu chung BĐS đánh giá được khả năng sinh lời và đánh giá rủi ro khi đầu tư. - Xây dựng các quy trình giải quyết tranh chấp rõ ràng:
Trong hợp đồng, cần quy định rõ các quy trình giải quyết tranh chấp giữa các đối tác khi có tranh chấp phát sinh. Những quy định này sẽ giảm thiểu rủi ro về các mâu thuẫn trong việc quản lý tài sản, tăng cường sự hợp tác và giải quyết tranh chấp một cách nhanh chóng, tránh mất thời gian và tiền bạc của các bên. - Quy định rõ về phương thức và tiến độ thanh toán:
Hợp đồng cần quy định rõ về phương thức và tiến độ thanh toán để đảm bảo tính minh bạch và công khai. Việc quy định rõ sẽ giúp các nhà đầu tư tránh được các mẫu thuẫn và tranh chấp khi đầu tư chung BĐS.
LỜI KẾT
Đầu tư chung bất động sản đã trở thành một lựa chọn phổ biến cho những nhà đầu tư muốn tham gia vào thị trường bất động sản mà không cần phải tự mình quản lý tài sản. Với hình thức này, nhà đầu tư có thể đầu tư vào các quỹ đầu tư chung bất động sản hoặc các dự án bất động sản cụ thể mà không cần phải có kiến thức chuyên môn về thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, việc phân chia lợi nhuận và rủi ro giữa các nhà đầu tư trong quỹ đầu tư chung sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và tăng khả năng sinh lời cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, những người tham gia đầu tư chung bất động sản cần phải hiểu rõ về cách hoạt động và rủi ro của hình thức đầu tư này trước khi quyết định đầu tư.
Có thể bạn quan tâm:
